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公共设备维护保养标准

      为了更好地保障公共设备正常运行,提高公共设备的使用寿命,有效保障正常的教学、科研、工作及生活秩序,特拟定如下公共设备维护保养标准及考核细则。

      公共设备主要指中央空调、VRV空调、电梯、配电房、水泵房、景观灯等设备。

      公共设备保养主要为日常维护保养、定期维护保养、年检维护保养,日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作;定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容;年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。公共设备的维护保养,主要是委托专业维保单位或物业设备操作工人进行,负责公共设备监管的后勤人员需对维保单位或物业工程人员进行以下考核:

  1、维保单位及物业工程人员应根据各类公共设备的具体规定,并结合设备具体技术状况,做出年度、定期和日常维护保养计划。

  2、认真填写维修保养记录:日常擦拭设备,注意设备运转声音、注意设备的温度、注意压力、液位、电气、液压、气压系统、注意仪表信号、注意安全保险是否正常。

  3、电气系统:擦拭电动机、检查绝缘、接地,达到完整、清洁、可靠。

  4、公共设备维修保养应建立维修保养台账,每个操作者对公共设备必须进行认真保养并填写维修保养台账资料,接受和配合后勤部门的检查和评分考核。

  5、后勤会同保卫等相关部门不定期抽查,若抽查中发现公共设备保养合格率低于80%的,则每次对公共设备管理员进行相应处罚.

  6、凡是规定保养时间内未保养的一律给予相应管理人员警告处分,要求立即整改,年终不得评优;并给予维保单位1000元罚款或设备操作人员200元处罚.

  7、对公共设备保养不到位,在对保养者进行罚款处理的同时,仍须强制要求保养者立即进行整改,重新做好清洁保养,直至合格,如遇不愿整改或整改仍不合格者,则加倍罚款。

  8、公共设备维护保养范围为学校各校区在用的全部设备。

  9、后勤处设备管理人员每天安排物业工程人员对校园内的设备设施进行巡查,不论设备设施运行状况如何都要作出详细的公共区域设备设施巡检记录表;

  10、如果在检查中发现有故障或损坏的,应向后勤处设备管理人员提出修理申请交后勤处批准,并填写公共区域设备设施维修申请表;

  11、经校区负责人认定后,报后勤处领导批准,按相关规定委托维修,所有维修工作结束后,进行试运行合格,作好维修记录并存档。

  12、本标准的制定、解释权由学校后勤处负责

江苏开放大学江苏城市职业学院公共设备维护保养考核标准

设备名称:


开始时间:


维保单位:


结束时间:


维保负责人:


质量负责人:


项目

内容

满分

得分

备注

综合要求(20)

有完备的设备管理制度及维保方案及计划

5

5


有完备的设备台账及图纸等资料

5

5


有完备的定期清理、养护、维修记录

4

4


设备处于良好的运行状态

6

6


维保人员素质(20)

各工种人员是否具有持证上岗

4

4


维保人员业务熟悉,能够按照应急预案处理各项突发故障

6

6


维保人员责任心强,维修完成场地清理干净

4

4


维保人员需统一服装,维保工具及防护用品具有安全性

6

6


维保材料质量(20)

所有维修维保材料满足国家现行规范,达到合格标准

4

4


主要配件、材料选用知名品牌

6

6


选用材料符合节能环保等规范要求,需提供佐证材料

6

6


所更换材料、设备质保一年以上的

4

4


维保及时性(20)

维保单位在南京有维修点、有配件材料仓库的(需提供佐证材料)

4

4


一般故障在接到报修电话两小时内完成维修的

3

3


复杂故障24小时完成维修的

5

5


每周有住校维保人员对设备进行巡视,发现问题及时处理维修的

8

8


设备运行状态(20)

设备全年保养优好没有故障、运行正常

20

20


设备全年保养良好,故障率较少、运行正常

17



设备全年保养良好,故障率较多、运行基本正常

14



设备全年保养良好,故障率较多、影响正常使用

6



总分


100



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